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精装房实情 实价仅报价二到四折 2012/9/28 　　建筑公司副总揭精装房实情　　　　北京某建筑公司的一位副总披露称，很多精装修项目的真实花费，仅为开发商报价的两折到四折。　　　　他揭开行业秘密合同中往往只约定装修使用品牌，但不约定型号，样板间使用高等型号，而实际房屋使用低端型号的现象普遍存在，不同型号的价格相差五倍到十倍;有的开发商还让厂家生产出不在市场上零售、只定制给开发商装修使用的价格极为低廉的工程型号。　　　　业内人士表示，开发商热衷建售精装修房，是因为有利可图：普通的毛坯房卖不出高价，打精装修牌房价能涨个几千元，而实际付出的成本并没有多少;同时，有的开发商还故意将部分房价转移到高昂的装修款中，以此来逃避税费。　　　　业主讲述　　　　装修瑕疵多业主有苦难言　　　　采访过程中，夏女士详细地讲述了装修的种种问题。　　　　我们是冬天收的房。刚一进屋，我就觉得冷。夏女士说，当时经过查看发现，窗户没有足够的关闭锁点，再加上密封条看着就质量不好，所以窗户的气密性很差。　　　　她说，房屋使用的开窗限位器也很普通，根本谈不上高等。对于玻璃幕墙来说，普通的框架式结构的价格为每平方米1000到1500元。合同中约定提供的橱柜没有阻尼，使用感觉非常差。　　　　她说，卫生间是招商地产当初的宣传亮点，充满了高等词汇。但实际上，交房后业主们发现，卫浴用的都是承诺品牌的较低档产品。　　　　卫浴用品中包括杜拉维特品牌。记者在杜拉维特官网看到，该品牌的洗水盆有22种之多，价格从几百元到几千元不等。马桶较贵18000元，较便宜的也要4000元。　　　　而夏女士较不满意的就是杜拉维特牌马桶。是分体水箱，看上去很普通，甚至连分段出水功能都没有，根本不节水。较重要的是，马桶盖已经碎了两次了，连物业的修理工都说不能理解。　　　　提到验收，夏女士无奈地说，自己和家人都对装修一知半解，连有的材料名称都叫不出来，更别提检验了。　　　　收房的时候只凭感觉，对照开发商提供的《住宅工程分户验收表》比对。她说。　　　　合同模糊只提高等二字　　　　记者翻看了夏女士的购房合同。附件六《装饰和设备标准的约定》中，开发商几乎未对所用品牌、规格、价格做出具体说明，只是模糊地以高等石材、高等实木复合地板、高等玻璃门、高等壁纸等词汇代替。　　　　偶有约定品牌的，后面也必定注明或同档次产品，如：卫浴五金标准为汉斯格雅、高仪或同档次五金***，墙面标准为高等壁纸或同档次乳胶漆。　　　　合同中约定的墙纸，就被一个或字替换掉了。夏女士说，墙面涂的是乳胶漆市场价100多元一桶，这比动辄几百元每平方米的墙纸来说，省了不少钱。　　　　记者注意到，该合同约定装修按照建筑面积计算。如果说装修费是被揉进房价里的，那业主把公共部分的装修也承担了。夏女士说。

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