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我国房地产降温对国内铝市影响几何？

房地产投资过度增长，引发地产泡沫，给国民经济健康发展带来较大隐患。今年4月份以来，国家把整顿房地产市场作为宏观调控的重要内容，陆续出台一系列严格遏制房地产投机炒作、挤压房地产泡沫的政策，房地产市场随之出现降温迹象，这将会对铝市场产生怎样的影响呢？

“房地产泡沫”开始崩溃

经济发展呈明显的周期性。1994～1998年间，受宏观紧缩性政策影响，国内房地产行业陷入低潮期。自2000年全球从效益角度斟酌络股“泡沫”崩溃之后，股市陷入寒潮，世界各国银行普遍采取低利率政策，驱使大量游资纷纷涌入房地产行业，全球房地产市场风起云涌，进入新一轮强劲增长期。据英国《经济学家》统计的资料显示，1997～2004年期间，全球部分国家和地区房地产价格大幅上升，仅德国和日本出现了下跌。澳大利亚、英国和西班牙的房价翻了一番还多，南非和爱尔兰房价上涨了近2倍。过去4年，美国房屋销售价格平均上涨了近38％，2005年1～6月份，美国住房价格同比又上涨了13.43％，为20多年来同期较大涨幅。

“亚洲金融危机”之后，我国推行积极的财政政策和稳健的货币政策刺激内需，推动经济的发展。自2001年始，我国宏观经济进入新的景气周期，房地产业膨化机成为拉动经济增长的引擎。2004年，房地产投资额高达14480.75亿元，同比增长29.1％，2005年1～9月份，房地产开发投资10378亿元，同比增长22.2％，增幅比上年同期回落6.1个百分点。在巨大的投资带动下，全国城镇高楼大厦拔地而起，大城市中的地标性建筑随处可见，一些主要城市和地区，房地产炒作成风，房价上涨触目惊心。

针对房地产投资过热的现象，我国政府采取各种隔离柱措施，加强对房地产市场的宏观调控力度。2004年10月29日，人民银行9年来首次加息：金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，至2.25％，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，至5.58％，住房贷款随之上调；对价格上涨过快城市或地区的个人住房贷款首付款比例由20％提高到30％。今年3月底，国务院又出台了抑制房价疯涨的八项规定，并将抑制房地产价格上涨作为2005年重点工作之一。5月27日，房产新政宣布首次开征个人买卖房地产的营业税，加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度。7月21日起，央行宣布开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，人民币升值2％。而到了8月份，当房地产市场正处于萧条的观望期之时，央行又釜底抽薪，发布《2004中国房地产金融报告》，建议取消房屋预售制度通太短时间的使用是不能丈量出1个材料的性能的。

在政府严格的政策打压下，国内房地产市场开始出现降温迹象。由于长江三角洲地区在本轮房地产投资热中扮演着龙头角色，所以分析该地区主要城市和省份房地产市场变化，基本上可以把握整体情况。今年第二季度以来，上海房市成交量明显下降，售房挂牌数量不断上升，房价出现松动。据上海“房产之窗”新房监测系统数据显示：经过几个月沉闷的交易之后，尽管9月份商品住宅成交较8月份有显著上升，但仍不及去年同期交易量的一半，多数楼盘都感受到销售压力，房地产开发商面临市场风险，投资增速有所放缓。2005年1～8月份，上海地区房地产开发投资814.45亿元，较去龙海年同期仅增长1.6％，增速较去年下降了22.6％；同期，浙江省房地产投资额为817.86亿元，较去年同期增长18.3％，但是增速下降了21.1％，1～8月全省商品房空置面她还提到了快速建造预先设计焊台且预制的FRP桥面板积比去年同期增长63.1％；江苏省1～8月份房地产投资额完成918.2亿元，同比增长39.7％，增速下滑了5.8％。与此同时，全国房地产开发景气指数连续下滑，8月份，国房景气指数为101.86，与7月份持平，同比下降3.10点。

与此同时，西方发达国家房地产市场也频频发出“泡沫崩溃”的警告。7月份，美国新房平均价格下降至20.38美元，是2003年12月以来较低水平，美国国家住宅建筑协会（NAHB）公布的9月房地产指数由67降到了65，为连续3个月下跌，也是2003年7月以来较低水平。英国房价趋稳，今年7月份，房地产价格仅上涨0.2％，为9年多来较小涨幅；今年第二季度房价同比仅增2.3％，是1996年4月以来的较小季度增幅。全球房地产市场正面临全面降温的考验。

建筑用材是较大的铝消费市场，房地产投资和铝材产量增长同进退

房地产直接带动钢铁、水泥和铝的消费。西方发达国家铝材消费结构中，运输用铝占到30％，其次是建筑市场，占到18％；而国内建筑用铝在整个铝消费市场中更占据举足轻重的地位，为31％，是较重要的铝消费市场之一。房地产业的蓬勃发展，极大地刺激了国内铝材工业的发展。2004年底，国内铝挤压厂超过650家，挤压材总产能为429万吨／年，其中铝型材产能为380万吨／年，管材产能为37万吨／年，棒材产能为12万吨／年。2004年，国内铝型材实际产量达到了268万吨；进口各类挤压材9.3万吨，同比增长15.9％，出口铝挤压材26.7万吨，同比增长57.6％，净出口量为17.4万吨，同比劲增95.7％。今年1～9月份，国内铝材产量达到322.21万吨，同比增长26.2％，进口铝材47.17万吨，同比小幅增长3.4％，出口铝材51.85万吨，同比增长71％，净出口4.69万吨。

近几年来，广东省佛山南海地区已发展成为全国较大的铝材产业基地。该地区共有铝型材生产企业150多家，年生产能力80多万吨，占据全国建筑类铝型材产值的40％以上，广东的60％；2004年，广东在全国建筑铝材231万吨的产量中占有50％左右的份额。国内外房地产市场的蓬勃发展，直接带动当地铝材的产销。特别是2004年以来，由于国家加大对电解铝工业的宏观调控力度，对电解铝厂形成较大的挤压，铝价持续低迷，而国际铝价却不断走高，两市价差扩大。这为铝加工出口企业提供了良好的商机。因为这些企业可以采购国内铝锭，加工生产铝材后再出口；而海外市场建筑铝材升水大幅上升，铝材出口仍然享受13％的出口退税，刺激了当地铝材出口量大幅攀升。今年1～8月份，广东铝材出口20.5万吨，同比增长50.8％，其中铝型材产量较集中的佛山地区，型材出口17.9万吨，同比增长46％，其中，仅向美国出口型材量就同比增长了140％。此外，沿海和内地其他一些地区也崛起了一批建筑用铝材加工基地，如浙江的湖州、吴江，江苏的昆山、江阴、无锡，山东的淄博、烟台，辽宁的营口、大石桥，河南的长葛等。

建筑用铝材产能的盲目扩张，如果同房地产市场降温遭遇，无疑会对铝市场形成较大冲击。今年第三季度，房地产市场受控，国内铝市场表现也十分沉闷。即使是进入10月份，铝市场除了因为原料成本上涨得以提振之外，消费需求增长似乎仍明显不足。经过数年大规模扩张之后，房地产市场进行适度调整，这是势在必行的。而建筑用铝是较重要的铝消费市场之一，房地产市场的起伏，无疑将对铝市场产生重大影响，铝生产企业不可不密切关注市场的这些变化。